様々な投資の中でも最近注目を浴びているのが不動産投資です。この不動産投資がどのようなものであり、どんなメリット、デメリットがあるのかをご紹介していきたいと思います。
まず、不動産投資とはなにかというところからスタートです。
簡単に言うと不動産投資とは、利益を得ることを目的にして不動産に投資をすることになります。具体的には、マンションをはじめとした不動産をかいあげて貸し出すことで家賃収入をえたり、購入した物件の値上がりを狙って、売却益を得たりするものになります。もちろん、前述の内容からすると地方よりも東京を代表とした都心の方がメリットがある物件が多いと言えるでしょう。
実質、家賃収入という意味では、むかしかたビジネスモデルとして存在しているものであり、ようするに大谷さんとしての収入を得るということになるでしょうか。逆に売却益を狙った不動産投資としては最近は東京都心のマンションは建築時点でワンルームなどは投資家向けに設計されていることもあります。
そして、このような物件の所有者が日本人ではなく、中国を代表として裕福な投資家、機関投資家であることも多く、非常にショッキングな内容であることも知られています。
では、どのようなメリットがあ流のか、具体的にあげて行こうと思います。
まず、家賃収入の面でいくと安定していること、さらに物件によっては家賃ががっていくことがメリットとしてあげられます。なによりもあまり日常手間がかからず、定期的な収入になることが大きなメリットです。もちろん、購入時の差益がなければ、マイナスになりますのでそこだけはリスクと言えば、リスクになるかもしれません。
しかしながら、例えば都心であれば東京おりんピクまでの期間なら、むしろ、どんどん上がることばかりが予測されています、さらに東京オリンピック以降も東京都心であれば多少ねさがりしても、購入時よりマイナスになることはなかなか考えづらいのが市場の実情です。
次に、売却目的の投資についても現状の上がり幅から鑑みて、東京都新宿についてはまず失敗はないと想定されます。しかしながら、これが10年といった長いスパンで考えた場合に人口減少なども鑑み、下がり幅が大きくなってくるのは間違いありませんのでどこで売り抜くか、これが投資家としてのお大きなポイントになってきます。
非常にメリットがあるとともにタイミングが難しいのが課題とも言えるのではないでしょうか。
